เช่าออฟฟิศ ขนาดเล็ก ราคาถูก แต่ได้ทำเลดี มีจริงไหม ?

สำหรับธุรกิจ SME, Startup การมองหา เช่าออฟฟิศ ขนาดเล็ก มักเป็นโจทย์ที่ยากและท้าทายที่สุดประการหนึ่งในการบริหารจัดการ เพราะในตลาด ออฟฟิศให้เช่า อาคารสำนักงานเกรด A ส่วนใหญ่มักเน้นปล่อยเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ เพื่อความคุ้มค่าในการบริหารจัดการของเจ้าของตึก

สิ่งนี้ทำให้ผู้ประกอบการรายย่อยถูกบีบให้เหลือทางเลือกเพียงยอมจ่ายค่าเช่าแพงเกินตัวเพื่อแลกกับภาพลักษณ์และทำเล หรือ จำใจเลือก ออฟฟิศให้เช่า ราคาถูกลงแต่ต้องไปอยู่ในทำเลที่เดินทางลำบาก ซึ่งส่งผลกระทบระยะยาวต่อการหาคนทำงานและการนัดพบลูกค้า คำถามสำคัญที่ผู้ประกอบการหลายคนสงสัยคือ “ในยุคนี้ ออฟฟิศไซซ์เล็กที่ราคาจับต้องได้ แต่อยู่ในทำเลศักยภาพ ยังมีอยู่จริงไหม ?”

1. เช่าออฟฟิศขนาดเล็กราคาถูก แต่ได้ทำเลดี มีจริงไหม ?

คำตอบคือ “มีจริง” ในปัจจุบันตลาดอาคารสำนักงานปัจจุบันกำลังเข้าสู่ยุคปรับตัวจาก AI ที่เข้ามามีบทบาทในโครงสร้างองค์กรในทุกด้าน ทั้งขนาด และตำแหน่งงานที่ลดลงอย่างมีนัยยะ ทำให้เจ้าของอาคารชั้นนำเริ่มเข้าใจความต้องการของธุรกิจยุคใหม่ที่เน้นความคล่องตัวมากขึ้น จึงเริ่มมีการแบ่งพื้นที่ให้เล็กลงแต่ยังคงมาตรฐานสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูงไว้ เพื่อดึงดูดผู้เช่ากลุ่มนี้

TIPCO TOWER เริ่มต้นที่ 40 ตารางเมตร

ออฟฟิศให้เช่า TIPCO TOWER ย่านอารีย์-พระราม 6 คือหนึ่งในตัวอย่างที่เห็นภาพชัดเจนที่สุดของการปรับตัวนี้ ด้วยการเปิดพื้นที่ให้ เช่าออฟฟิศ  ขนาดเล็ก เริ่มต้นเพียง 40 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดที่หาได้ยากสำหรับ อาคารสำนักงานมาตรฐานเกรด A (Grade A Office) ในทำเลตัวเมือง การมีพื้นที่ขนาดเริ่มต้นเท่านี้ ช่วยให้ธุรกิจขนาดเล็กสามารถมี “ที่อยู่ทางธุรกิจ” ที่น่าเชื่อถือ และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี โดยไม่ต้องแบกรับต้นทุนค่าเช่าพื้นที่ส่วนเกินที่ไม่ได้ใช้งานจริง

2. พื้นที่กี่ตารางเมตร เหมาะกับพนักงานกี่คน ? เลือกอย่างไรให้คุ้มค่า

การคำนวณขนาดออฟฟิศที่เหมาะสมคือกุญแจสำคัญในการควบคุมต้นทุนระยะยาว :

• ขนาดพื้นที่ 30-50 ตร.ม. (จำนวนพนักงานที่แนะนำ 4-6 คน)
  • เหมาะสำหรับ : ธุรกิจ Startup, ทีมทำงานขนาดเล็ก (Project Team) หรือสำนักงานสาขาย่อย
  • ต้นทุนโดยประมาณ : 28,000 – 35,000 บาท/เดือน
• ขนาดพื้นที่ 50-80 ตร.ม. (จำนวนพนักงานที่แนะนำ: 6-10 คน)
  • เหมาะสำหรับ : ธุรกิจ SME ขนาดเล็กที่เริ่มมีความมั่นคง หรือทีมที่มีอุปกรณ์สำนักงานมากขึ้น
  • ต้นทุนโดยประมาณ : 35,000 – 56,000 บาท/เดือน
• ขนาดพื้นที่ 80  ตร.ม. ขึ้นไป (จำนวนพนักงานที่แนะนำ: 10-15 คน)
  • เหมาะสำหรับ : ธุรกิจที่กำลังอยู่ในช่วงขยายตัว (Scale-up) หรือต้องการแบ่งโซนแผนกชัดเจน
  • ต้นทุนโดยประมาณ : 56,000 – 84,000 บาท/เดือน

พื้นที่ 40 ตร.ม. ของ TIPCO TOWER  จึงตอบโจทย์ทีมขนาดเล็กที่ต้องการความคล่องตัวสูง สามารถจัดสรรได้ทั้ง Open Space สำหรับทีมเล็ก หรือแบ่งเป็นห้องทำงาน + ห้องประชุมเล็ก

3. ปัญหาคลาสสิกที่เจ้าของมักเจอ เมื่อหาเช่าออฟฟิศ

• ค่าเช่าใจกลางเมืองสูงเกินงบ : การเช่าพื้นที่เล็กในย่าน CBD หลัก (เช่น สีลม, เพลินจิต, สาทร) แม้จะมีขนาดเล็กแต่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงลิ่ว (บางแห่งสูงถึง 1,200-1,500 บาท/ตร.ม.) ทำให้ต้นทุน Fixed Cost ของบริษัทพุ่งสูงเกินความจำเป็น ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดของบริษัทเล็กๆ
• พื้นที่ที่หาได้มักอยู่ไกล :  ถึงแม้ว่าจะเจอออฟฟิศราคาที่ถูกใจและขนาดที่ใช่ แต่ทำเลที่ตั้งมักจะอยู่ชานเมือง หรือต้องเข้าซอยลึกที่ไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง ทำให้บริษัทเสียเปรียบเรื่องการดึงดูดคนมาร่วมงาน เพราะคนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สะดวก
• ราคาถูกแต่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวก : การเลือกเช่าอาคารพาณิชย์ หรือโฮมออฟฟิศขนาดเล็ก อาจได้ราคาถูก แต่ต้องแลกมาด้วยการขาดระบบสนับสนุนธุรกิจที่จำเป็น เช่น ไม่มีที่จอดรถรองรับลูกค้า (ต้องจดไกลหรือริมถนน), ระบบรักษาความปลอดภัยไม่รัดกุม, อินเทอร์เน็ตไม่เสถียร

4. TIPCO TOWER ทางออกที่สมดุลของ “ขนาด-ราคา-ทำเล”

หากคุณกำลังมองหา เช่าออฟฟิศ ขนาดเล็ก ที่ได้คุณภาพครบทุกด้าน ราคาดี ตกแต่งครบครัน และพร้อมเข้าทำงาน TIPCO TOWER คือคำตอบที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ที่กล่าวมาทั้งหมด ด้วยจุดเด่นที่ตอบโจทย์ธุรกิจขนาดเล็กโดยเฉพาะ

• ขนาดเหมาะสมกับ ออฟฟิศขนาดเล็ก : พื้นที่เริ่มต้น 40 ตร.ม. ขนาดกะทัดรัด ดูแลรักษาง่าย ไม่เป็นภาระค่าแม่บ้านและค่าไฟ
• ราคาเหมาะสม : อัตราค่าเช่าเริ่มต้นที่คุ้มค่ากว่าย่าน CBD อย่างมีนัยยะสำคัญ ช่วยให้คุณนำเงินส่วนต่างไปลงทุนพัฒนาธุรกิจหรือจ้างพนักงานเพิ่มได้
• ทำเลดี : ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพอารีย์-พระราม 6 ที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน และห่างจาก BTS/MRT เพียง 10 นาที (พร้อมบริการรถรับ-ส่งฟรี) หมดห่วงเรื่องการเดินทางของพนักงาน
• ออฟฟิศตกแต่งครบ :  นี่คือจุดที่คุ้มค่าที่สุด เพราะแม้จะเช่าพื้นที่เล็ก แต่คุณได้รับสิทธิ์ใช้ส่วนกลางระดับเกรด A เท่าเทียมกับบริษัทใหญ่ ทั้งห้องประชุมหลายขนาด, อาคารจอดรถกว่า 1,200 คัน, ฟิตเนสเพื่อสุขภาพพนักงาน และระบบความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

อย่าให้ “ขนาด” ของธุรกิจมาจำกัด “ภาพลักษณ์” ขององค์กรคุณ เริ่มต้นอย่างมืออาชีพด้วยออฟฟิศที่ใช่ ในงบประมาณที่ควบคุมได้ที่ TIPCO TOWER

สนใจเช่าสำนักงานกับ TIPCO TOWER ติดต่อเรา

• Facebook : TIPCO TOWER 
• LINE OA : TIPCO TOWER 
• Tel : 082-415-2626 
• Tiktok: TIPCO TOWER
• Instagram: TIPCO TOWER
• บทความอื่น ๆ : TIPCO TOWER