ออฟฟิศให้เช่า เหมาะกับธุรกิจแบบไหน? เรามีคำตอบ

การลงทุนซื้อสำนักงานอาจเป็นความเสี่ยงที่สูงเกินกว่าที่หลายบริษัทจะรับไหว โดยเฉพาะในช่วงเริ่มต้นของการดำเนินธุรกิจ เพราะไม่เพียงแต่ใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่เท่านั้น แต่ยังผูกพันกับภาระระยะยาวที่อาจไม่สอดคล้องกับความยืดหยุ่นที่ธุรกิจยุคใหม่ต้องการ ด้วยเหตุนี้ หลายองค์กรจึงเลือก ออฟฟิศให้เช่า แทนการซื้อ เนื่องจากเป็นทางเลือกที่ทั้ง “คุ้มค่า” และ “คล่องตัว” โดยเฉพาะกับธุรกิจที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นหรือกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว

เมื่อการแข่งขันทางธุรกิจในปัจจุบันขับเคลื่อนด้วยความเร็ว การตัดสินใจเลือกใช้ สำนักงานให้เช่า จึงเป็นมากกว่าการลดภาระต้นทุน แต่ยังหมายถึงการเพิ่มโอกาสในการปรับตัวให้เข้ากับสภาพแวดล้อมของตลาด พื้นที่ทำงานที่พร้อมใช้งานทันที ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก และสามารถปรับเปลี่ยนขนาดพื้นที่ได้ตามจำนวนทีมงานที่เปลี่ยนแปลง คือองค์ประกอบสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจเดินหน้าได้อย่างราบรื่น ไม่สะดุดจากเรื่องโครงสร้างพื้นฐาน

5 ปัจจัยสำคัญ “การเช่าออฟฟิศ” เหมาะกับธุรกิจของคุณหรือไม่

1. ขนาดและรูปแบบธุรกิจ

การเลือกใช้ ออฟฟิศให้เช่า ควรพิจารณาจากขนาดธุรกิจและโครงสร้างองค์กรเป็นหลัก เพราะพื้นที่สำนักงานควรสัมพันธ์กับจำนวนพนักงาน รูปแบบการทำงาน และระดับความเป็นทางการของธุรกิจ หากองค์กรยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น หรือยังไม่มั่นใจว่าต้องการขนาดสำนักงานเท่าใดในระยะยาว การเช่าคือทางเลือกที่ปลอดภัยและยืดหยุ่นกว่าการลงทุนซื้อขาด

• เหมาะกับธุรกิจขนาดเล็กถึงกลาง ที่มีพนักงานตั้งแต่ 5–100 คน

• บริษัทคอนซัลต์ กฎหมาย การเงิน หรือเทคโนโลยี มักเลือกสำนักงานให้เช่าเพื่อเสริมภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือ และประหยัดค่าใช้จ่ายเนื่องจากรายได้อาจยังไม่แน่นอน

• เหมาะกับบริษัทต่างชาติที่เริ่มต้นในไทย เพื่อทดลองตลาดก่อนลงทุนระยะยาว

• ธุรกิจที่มีแผนการขยายชัดเจน ควรมองหาออฟฟิศที่มีระบบพื้นที่ต่อขยายภายในอาคารเดียวกัน

2. ลักษณะการทำงานของทีม

ธุรกิจแต่ละประเภทมีลักษณะการทำงานไม่เหมือนกัน บางแห่งเน้นการทำงานร่วมกัน (collaboration) บางแห่งต้องการพื้นที่สงบสำหรับงานที่ใช้สมาธิสูง การเช่าออฟฟิศ จึงควรเลือกอาคารที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์การทำงานเฉพาะทางได้

• ธุรกิจที่ต้องการพื้นที่ Open Space และ มีการประชุมย่อยๆ บ่อยครั้งเหมาะกับออฟฟิศแบบ co-design หรือโมเดิร์นลอฟต์

• บริษัทกฎหมาย บัญชี หรือธุรกิจด้านสุขภาพ ควรเลือกอาคารที่มีระบบกันเสียง และพื้นที่แยกเป็นสัดส่วน

• ธุรกิจ hybrid หรือ remote-first สามารถประหยัดงบโดยใช้สำนักงานขนาดเล็กสำหรับ core team

• พื้นที่แบบ Multi-function เช่น ห้องประชุมแบบ Theater หรือ Flex Room เหมาะกับองค์กรที่มีการอบรม/สัมมนาบ่อยครั้ง

3. จำนวนพนักงานและการเติบโตในอนาคต

ไม่ว่าจะเป็นบริษัทที่เพิ่งเริ่มต้นหรือองค์กรที่กำลังเติบโต จำนวนพนักงานเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเมื่อเลือก สำนักงานให้เช่า เพราะขนาดพื้นที่และความยืดหยุ่นในการขยายคือกุญแจสำคัญในการวางแผนระยะยาว

• ทีมขนาดเล็ก (ไม่เกิน 20 คน) ควรเลือกพื้นที่เริ่มต้นราว 100–150 ตร.ม.

• องค์กรที่เติบโตเร็วควรพิจารณาอาคารที่สามารถขยับพื้นที่ได้ภายในชั้นหรือขยายข้ามชั้น (Interconnected Floor)

• ออฟฟิศที่มีเฟอร์นิเจอร์และระบบไฟฟ้าพร้อมใช้งานช่วยประหยัดงบเริ่มต้นได้กว่า 40–60%

• หากมีแผนรองรับพนักงานเพิ่มใน 6–12 เดือน ควรวางแผนล่วงหน้าและเจรจาเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่นได้

4. ทำเลที่ตั้งและการเดินทางของออฟฟิศให้เช่า

ทำเลเป็นหนึ่งในปัจจัยที่มีผลต่อทั้งภาพลักษณ์องค์กร และความสะดวกในการใช้ชีวิตของพนักงานและลูกค้า สำนักงานให้เช่าทำเลดี จะช่วยลดเวลาการเดินทาง เพิ่มความสะดวก และสร้างความประทับใจตั้งแต่ครั้งแรกที่เข้ามา

• ธุรกิจที่ต้องพบลูกค้าบ่อยควรเลือกอาคารที่เน้นไปที่การเดินทางสะดวกสบาย เช่น ใกล้ BTS หรือ MRT เช่น อารีย์ อโศก สีลม พระราม 9

• อาคารที่อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เช่น ทางด่วนพระราม 6 เหมาะกับธุรกิจที่ต้องใช้รถยนต์เดินทางบ่อย หรือลูกค้าที่มาจากระยะทางไกล เช่น ต่างจังหวัด

• สภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น ศูนย์การค้า คาเฟ่ หรือ Co-living space ควรช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตพนักงาน

• ควรพิจารณาจำนวนที่จอดรถและความปลอดภัยรอบอาคารด้วย โดยเฉพาะหากมีพนักงานขับรถมาทำงานเอง

5. ความคุ้มค่าและความพร้อมใช้งานของออฟฟิศให้เช่า

องค์กรควรพิจารณาจาก “ความพร้อมใช้งาน” ของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกประกอบ ไม่ใช่เพียงแค่ราคาค่าเช่า การเลือกออฟฟิศที่มีระบบสนับสนุนครบ เช่น ฟิตเนส ร้านค้า และศูนย์สุขภาพภายในตึก จะช่วยให้พนักงานมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น และลดภาระการจัดการในเรื่องจิปาถะต่าง ๆ

• อาคารที่มี Fitness Center, สระว่ายน้ำ, Wellness Clinic, ร้านอาหาร และคาเฟ่ จะช่วยลดเวลาเดินทางของพนักงาน

• ควรเลือกอาคารที่ผ่านการตรวจสอบด้านความปลอดภัย เช่น มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว ระบบ CCTV และ Access Control

• สำนักงานให้เช่าที่พร้อมเข้าอยู่และมีระบบ “Plug & Play” จะลดเวลาการย้ายเข้าใช้งานได้มาก

• ควรตรวจสอบว่า ค่าเช่ารวมค่าบำรุงส่วนกลาง (CAM) หรือไม่ เพื่อประเมินต้นทุนที่แท้จริงได้อย่างแม่นยำ

TIPCO TOWER ออฟฟิศให้เช่า คือคำตอบขององค์กรที่มองไกล

เมื่อพิจารณาทั้งในด้านขนาดธุรกิจ ลักษณะการทำงาน จำนวนพนักงาน ทำเล และความพร้อมของอาคาร จะเห็นได้ว่า “การเช่าออฟฟิศ” คือทางเลือกที่สมดุลและเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับองค์กรยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทที่เพิ่งเริ่มต้น หรือองค์กรที่อยู่ในช่วงขยายตัว ก็สามารถใช้สำนักงานให้เช่าเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตได้อย่างมั่นคง ด้วยการวางแผนต้นทุนที่ควบคุมได้ และความยืดหยุ่นที่ตอบสนองการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจได้ทันที

และหากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าที่รวมคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นไว้ในที่เดียว TIPCO TOWER คือคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ด้วยทำเลใกลล้ย่านอารีย์ที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก พื้นที่สำนักงานที่ปรับขนาดได้ตามการเติบโตของธุรกิจ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในอาคารระดับพรีเมียม TIPCO TOWER จึงไม่ใช่แค่สำนักงานให้เช่า แต่คือพื้นที่ที่เสริมประสิทธิภาพให้ทั้งพนักงานและองค์กร และรองรับทุกเป้าหมายขององค์กรในระยะยาว

สนใจเช่าสำนักงานกับ TIPCO TOWER ติดต่อเรา

• Facebook : TIPCO TOWER 
• LINE OA : TIPCO TOWER 
• Tel : 082-415-2626  
• Tiktok: TIPCO TOWER
• Instagram: TIPCO TOWER