การเลือกสถานที่ทำงานที่เหมาะสมถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความสำเร็จของธุรกิจในระยะยาว โดยเฉพาะในช่วงเริ่มต้นธุรกิจ หนึ่งในตัวเลือกที่ผู้ประกอบการมักต้องพิจารณาคือ ควรเลือก “ออฟฟิศให้เช่า” หรือ “สร้างออฟฟิศเอง” ดีกว่า? ทั้งสองตัวเลือกนี้มีข้อดี ข้อเสียที่แตกต่างกัน ซึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะธุรกิจ และแผนการขยายตัวในอนาคต
TIPCO TOWER จะพาคุณไปสำรวจข้อดี ข้อเสียของทั้งสองทางเลือก เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเหมาะสมกับความต้องการของธุรกิจคุณ
ข้อดี ข้อเสีย เหมาะกับใคร: ออฟฟิศให้เช่า
ข้อดีของออฟฟิศให้เช่า
- ทำเลที่ตั้งที่ดี: ออฟฟิศให้เช่ามักตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงง่าย เช่น ใจกลางเมือง หรือย่านธุรกิจ เพื่อความสะดวกของพนักงาน และลูกค้า ทำเลที่ดีช่วยลดเวลาเดินทาง เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน เสริมภาพลักษณ์ที่น่าเชื่อถือให้กับองค์กร อีกทั้งการตั้งอยู่ใกล้แหล่งธุรกิจสำคัญยังช่วยเพิ่มโอกาสในการขยายฐานลูกค้า ซึ่งเป็นจุดเด่นสำคัญที่ทำให้ออฟฟิศให้เช่าเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่าการสร้างออฟฟิศเองในหลายแง่มุม
- ขนาดของพื้นที่: การเช่าสำนักงานช่วยให้เจ้าของธุรกิจสามารถเลือกขนาดพื้นที่ได้ตามจำนวนพนักงาน และลักษณะของธุรกิจ ทำให้สามารถปรับขนาดพื้นที่ให้เหมาะสมทำให้ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่เกินความจำเป็น ช่วยลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น และเพิ่มความยืดหยุ่นในการดำเนินธุรกิจ
- การคุมงบประมาณ: ออฟฟิศให้เช่ามีข้อดีที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับการสร้างออฟฟิศด้วยตัวเอง เพราะมีค่าใช้จ่ายในรูปแบบของค่าเช่ารายเดือนที่คิดตามพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตร ผู้ประกอบการสามารถเลือกขนาดพื้นที่ให้เหมาะสมกับจำนวนพนักงาน และรูปแบบธุรกิจได้ โดยไม่ต้องนำเงินก้อนใหญ่มาใช้ในการลงทุนก่อสร้าง หรือซื้อที่ดิน ทำให้ธุรกิจมีความยืดหยุ่น และคล่องตัวทางการเงินมากกว่าการสร้างออฟฟิศด้วยตัวเอง
- ระยะเวลา: ออฟฟิศให้เช่ามักถูกออกแบบมาเพื่อตอบสนองความสะดวกของผู้เช่า โดยมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า และระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่พร้อมใช้งาน บางแห่งยังมีการตกแต่งภายในพร้อมสำหรับการดำเนินธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน พื้นที่ประชุม หรือพื้นที่ส่วนกลางที่จัดไว้ให้ ทำให้ผู้ประกอบการสามารถเข้าใช้งานได้ทันทีหลังเซ็นสัญญาเช่า โดยไม่ต้องเสียเวลารอการก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติม ช่วยให้ธุรกิจสามารถเริ่มดำเนินงานได้อย่างรวดเร็ว
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สำนักงานให้เช่ามักมาพร้อมบริการเสริมที่ครบครัน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูง ห้องประชุมที่ทันสมัย และได้มาตรฐาน ที่จอดรถกว้างขวาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อการผ่อนคลาย รวมถึงร้านค้าชั้นนำ ศูนย์อาหารที่คัดสรรมาอย่างดี บริการเหล่านี้ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตการทำงานของพนักงาน พร้อมสร้างบรรยากาศที่สนับสนุนสุขภาพกาย และใจ อีกทั้งยังช่วยเพิ่มสมดุลระหว่างการทำงาน พร้อมเสริมประสิทธิภาพในองค์กรด้วย
- ค่าบำรุงรักษา: ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาโครงสร้างอาคาร หรือระบบสาธารณูปโภคหลัก เช่น การซ่อมแซมโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า หรือลิฟต์ โดยตรงซึ่งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเหล่านี้จะรวมกับค่าเช่ารายเดือน ทำให้เจ้าของธุรกิจสามารถควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ข้อเสียของออฟฟิศให้เช่า
- ค่าใช้จ่ายต่อเดือน: การเช่าออฟฟิศมีค่าใช้จ่ายรายเดือนซึ่งถือเป็น Fixed Cost ที่บริษัทต้องแบกรับ แม้ในช่วงที่รายได้ลดลง ค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขของสัญญา และเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ การย้ายสถานที่ใหม่อาจก่อให้เกิดปัญหา เช่น ความยุ่งยากในการขนย้าย ต้นทุนเพิ่มเติม และการปรับตัวของพนักงานที่อาจกระทบต่อประสิทธิภาพการทำงานขององค์กร ดังนั้น ผู้เช่าควรเลือกระยะเวลาสัญญาให้เหมาะสมกับลักษณะธุรกิจ และตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ
- ข้อจำกัดด้านการปรับเปลี่ยนพื้นที่: ออฟฟิศให้เช่ามักมีข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยนพื้นที่เมื่อเทียบกับการสร้างออฟฟิศด้วยตัวเอง คุณอาจไม่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ตามต้องการทั้งหมด เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงใดๆ อาจต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้เช่าก่อน และยังต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่า เช่น การห้ามเจาะผนัง หรือปรับโครงสร้างหลักของอาคาร ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกออฟฟิศให้เช่า ควรตรวจสอบเงื่อนไขในการปรับพื้นที่อย่างละเอียดเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถตอบสนองความต้องการของธุรกิจได้อย่างเหมาะสม
ข้อดี ข้อเสีย เหมาะกับใคร: สร้างเอง
ข้อดีของการสร้างออฟฟิศเอง
- การเป็นเจ้าของสินทรัพย์: หากคุณสร้างออฟฟิศเอง คุณจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สามารถเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ ไม่เพียงแต่ช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสำนักงาน แต่ยังถือเป็นการลงทุนที่ช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินในอนาคต
- การปรับแต่งเต็มรูปแบบ: การเป็นเจ้าของออฟฟิศเองยังช่วยให้คุณมีอิสระในการออกแบบพื้นที่ทำงานให้เหมาะสมกับความต้องการเฉพาะของธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการจัดสรรพื้นที่สำหรับการทำงาน หรือ สร้างบรรยากาศ และสไตล์ที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์ รวมถึงค่านิยมขององค์กรได้อย่างเต็มที่ ซึ่งส่งผลต่อการเสริมสร้างวัฒนธรรมองค์กร และเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของทีมในระยะยาว
ข้อเสียของการสร้างออฟฟิศเอง
- การคุมงบประมาณ: การสร้างออฟฟิศต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นค่าที่ดิน ค่าออกแบบ การก่อสร้าง การตกแต่ง และค่าบำรุงรักษา ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาในการควบคุมงบประมาณ ทำให้มีโอกาสเกิดรายจ่ายที่ไม่คาดคิด จากการดำเนินการสร้างสำนักงาน เช่น งบประมาณที่บานปลาย หรือการปรับเปลี่ยนแบบที่อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่าย ไปจนถึงความล่าช้าในการดำเนินธุรกิจ
- ระยะเวลา: กระบวนการก่อสร้างใช้เวลานาน ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ การขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การก่อสร้าง ไปจนถึงการตกแต่งภายใน ซึ่งอาจทำให้การเริ่มต้นดำเนินธุรกิจล่าช้า โดยเฉพาะหากเกิดความล่าช้าในแต่ละขั้นตอน เช่น การอนุมัติโครงการที่ใช้เวลานาน หรือปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างทำให้เกิดความล่าช้าของผู้รับเหมา ทั้งหมดนี้อาจส่งผลกระทบต่อแผนการเริ่มต้นธุรกิจ และอาจทำให้ต้องปรับเปลี่ยนตารางเวลา หรือเพิ่มงบประมาณโดยไม่ได้คาดคิด
- ความเสี่ยงทางธุรกิจ: การเป็นเจ้าของออฟฟิศอาจกลายเป็นภาระหากธุรกิจมีการเปลี่ยนแปลง เช่น การขยายธุรกิจที่ต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น หรือการย้ายที่ตั้งไปยังทำเลใหม่ที่เหมาะสมกว่า การขายอาคาร หรือหาผู้เช่าอาจใช้เวลานาน ซึ่งอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อีกทั้งยังต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาอาคารอย่างต่อเนื่อง เช่น ค่าบำรุงรักษา หรือค่าภาษี
ออฟฟิศให้เช่า กับ การสร้างเอง: เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย
การเลือก ออฟฟิศให้เช่า หรือ สร้างออฟฟิศเอง เป็นการตัดสินใจที่สำคัญสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการสถานที่ทำงานที่ตอบสนองต่อความต้องการในการดำเนินธุรกิจ โดยทั้งสองทางเลือกมีข้อดี ข้อเสียที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับลักษณะ และแผนการดำเนินธุรกิจ
ออฟฟิศให้เช่า มีข้อดีที่เห็นได้ชัดคือ ทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย โดยมักตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ หรือใกล้แหล่งบริการที่สำคัญ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการขยายฐานลูกค้าและประหยัดเวลาเดินทาง นอกจากนี้ ยังมีขนาดพื้นที่ที่ยืดหยุ่นให้เลือกใช้งานตามความต้องการของธุรกิจ ทำให้ผู้ประกอบการสามารถควบคุมงบประมาณได้ดี และสามารถเริ่มดำเนินธุรกิจได้ทันที โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการก่อสร้างหรือการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม การเช่าออฟฟิศก็มีข้อเสีย เช่น ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่คงที่ ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นตามเงื่อนไขในสัญญา และยังมีข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ตามที่ต้องการ
ในขณะที่ การสร้างออฟฟิศเอง จะให้ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สามารถเพิ่มมูลค่าในอนาคต ทำให้ธุรกิจมีความมั่นคงทางการเงิน และไม่ต้องพึ่งพาการจ่ายค่าเช่าในระยะยาว อีกทั้งยังสามารถออกแบบพื้นที่ได้ตามต้องการเพื่อสะท้อนถึงเอกลักษณ์ขององค์กร ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานได้เต็มที่ แต่การสร้างออฟฟิศเองต้องการเงินลงทุนสูง และกระบวนการที่ใช้เวลานาน รวมถึงอาจเกิดความเสี่ยงหากธุรกิจต้องการขยาย หรือย้ายที่ตั้ง ซึ่งจะทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และการจัดการที่ซับซ้อน
โดยสรุปแล้ว ออฟฟิศให้เช่า เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการความยืดหยุ่น สามารถเริ่มดำเนินกิจการได้ทันที และไม่ต้องการลงทุนมากในระยะแรก ขณะที่ การสร้างออฟฟิศเอง เหมาะกับธุรกิจที่มีแผนการขยายตัวในระยะยาวและต้องการความมั่นคง พร้อมทั้งสามารถออกแบบพื้นที่ให้เหมาะสมกับลักษณะธุรกิจ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์การทำงานและการเติบโตในอนาคต
TIPCO TOWER: ออฟฟิศให้เช่า พร้อมตกแต่ง ที่เหมาะกับธุรกิจยุคใหม่ ตอบสนองทุกความต้องการในการทำงาน
- ทำเลที่ตั้ง: อาคารสำนักงานตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์, MRT สถานีบางซื่อ และยังติดทางด่วนพระราม 6 ทำให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้น แผนที่อาคาร
- ขนาดและการจัดสรรพื้นที่: เป็นสำนักงานให้เช่าที่มีพื้นที่เริ่มต้นตั้งแต่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทุกขนาดธุรกิจ
- งบประมาณ: TIPCO TOWER มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 700 บาท/ตร.ม. ซึ่งคุ้มค่ากว่าเมื่อเทียบกับสำนักงานให้เช่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่มักมีราคาเริ่มต้นที่ 900-1,300 บาท/ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวกและการตกแต่ง: เราคำนึงถึงการออกแบบพื้นที่สำนักงานตามมาตรฐานสูงสุด โดยมีฝ้าเพดานสูง ไม่มีเสากลางห้อง ตกแต่งพร้อมใช้งานทันทีด้วยพรม ผ้าม่าน ไฟแสงสว่าง แอร์ และเฟอร์นิเจอร์ครบชุดทั้งโต๊ะและเก้าอี้ นอกจากนี้ยังรองรับการขยายออฟฟิศในอนาคตได้อย่างยืดหยุ่น พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น ร้านอาหารชั้นนำ ศูนย์อาหาร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องประชุมที่ทันสมัย และที่จอดรถที่เพียงพอ รองรับทุกความต้องการของผู้เช่าอย่างเต็มที่
- ความปลอดภัย: มาพร้อมกับระบบความปลอดภัยตามมาตรฐานสูงสุด เช่น ระบบกล้องวงจรปิด, ระบบควบคุมการเข้า-ออกของอาคาร และระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ และ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่พร้อมดูแลคุณตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อให้คุณมั่นใจในความปลอดภัยตลอดเวลา
- การดูแลและบริการ: TIPCO TOWER มอบบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น บริการทำความสะอาด ดูแลระบบไฟฟ้าและเครื่องปรับอากาศ รวมถึงการดูแลรักษาอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้ผู้เช่าทุกคนสามารถทำงานได้อย่างราบรื่นและมีความสุขในสภาพแวดล้อมที่ดีที่สุด
- การเชื่อมต่อเทคโนโลยีที่ทันสมัย: TIPCO TOWER มีการติดตั้งระบบเทคโนโลยีทันสมัย ไม่ว่าจะเป็น
– ระบบโทรศัพท์ภายในองค์กร (PABX)
– ระบบอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง Fiber Optic และ 5G
– ระบบควบคุมอาคารอัจฉริยะ (BAS System IP Protocol) - บรรยากาศและสิ่งแวดล้อม: มีพื้นที่สีเขียวล้อมรอบอาคารที่ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมโปร่งโล่ง สงบ และสบาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมการทำงานแบบ Work-Life Balance ไม่ว่าจะเป็น Atrium Club ร้านอาหาร หรือเครื่องดื่มจากแบรนด์ดังที่คัดสรรมาอย่างดี นอกจากนี้ อาคารยังตั้งอยู่ใกล้สวนจตุจักรและออกแบบให้มีความปลอดโปร่ง สร้างบรรยากาศที่ดีและเหมาะสมสำหรับการทำงาน
การเลือกออฟฟิศให้เช่าไม่เพียงแค่พิจารณาทำเลหรือราคา แต่ยังต้องคำนึงถึงขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมกับการทำงานและการเติบโต รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับธุรกิจและเทคโนโลยีทันสมัย พร้อมระบบความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน และบริการที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน
TIPCO TOWER เป็นตัวเลือกที่ครบครันสำหรับ ออฟฟิศให้เช่า
TIPCO TOWER ออฟฟิศให้เช่า ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก พื้นที่เริ่มต้น 100 ตารางเมตรขึ้นไป รองรับการเติบโตของธุรกิจ พร้อมเทคโนโลยีทันสมัยและระบบความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ค่าเช่าคุ้มค่า เริ่มต้นเพียง 700 บาท/ตร.ม.
สนใจเช่าสำนักงานกับ TIPCO TOWER ติดต่อเรา
- Facebook : TIPCO TOWER
- LINE OA : TIPCO TOWER
- Tel : 082-415-2626
- Tiktok: TIPCO TOWER
- Instagram: TIPCO TOWER
